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Deepfakes et faux profils : quand des escrocs se font passer pour le Palais Princier

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Depuis le début de l’année 2026, des fraudeurs usurpent l’identité de représentants officiels du Palais Princier via de faux profils WhatsApp. Leur mode opératoire : se faire passer pour des collaborateurs du Palais afin de soutirer des informations personnelles, puis réclamer des sommes d’argent sous couvert de dons ou d’investissements.

Des techniques de manipulation sophistiquées

Les escrocs ne s’appuient pas sur de simples messages texte. Ils utilisent des technologies capables d’imiter les voix et de générer de fausses images ou vidéos. Ils peuvent également falsifier leur numéro d’appel pour faire croire à la victime qu’elle est en contact avec un numéro institutionnel, comme celui du Palais Princier, et transmettre des documents d’apparence officielle.

Face à ces tentatives, la consigne est claire : ne communiquer aucune donnée personnelle, ne répondre à aucun message suspect et ne cliquer sur aucun lien. En cas de doute, contacter directement l’institution concernée via ses coordonnées officielles.

Toute tentative de fraude doit être signalée à la Sûreté Publique de Monaco au +377 93 15 30 15 ou par e-mail à csco@gouv.mc, en conservant les éléments utiles : fiche du contact WhatsApp, adresse de messagerie, documents reçus.

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International

Monaco accrédite quatre ambassadeurs et reçoit le nouveau délégué du Québec

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Ce mardi 10 mars, Isabelle Berro-Amadeï, Conseiller de Gouvernement-Ministre des Relations Extérieures et de la Coopération, a accueilli à l’Hôtel Hermitage quatre nouveaux ambassadeurs accrédités auprès de la Principauté : Rubén Estuardo Najera Contreras pour le Guatemala, Sanjeev Kumar Singla pour l’Inde, Sir Thomas Drew KCMG pour le Royaume-Uni, et le Dr. Teeko Tozay Yorlay pour le Libéria.

Henri-Paul Rousseau, nouveau Délégué général du Québec, participait également à ce déjeuner, après avoir remis ses lettres de nomination au Souverain dans la matinée.

Une rencontre placée sous le signe de la coopération

Les échanges ont porté sur les relations d’amitié et de coopération que Monaco entretient avec chacun de ces pays. Étaient présents à cette rencontre Ludmilla Raconnat Le Goff, Déléguée en charge de l’Attractivité auprès du Ministre d’État, et Guillaume Rose, Directeur Général Exécutif du Monaco Economic Board.

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Palais

Pourquoi le Palais princier de Monaco s’est-il illuminé en bleu le 7 mars ?

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Le 7 mars 2026, à la tombée du jour, le Palais princier de Monaco s’est paré de bleu. Ce geste s’inscrit dans la journée mondiale « Remembrance for Fallen Police Officers », célébrée chaque année à l’appel d’Interpol, qui invite ses pays membres à illuminer commissariats, postes de police et monuments emblématiques en hommage aux policiers tombés dans l’exercice de leurs fonctions.

D’un fuseau horaire à l’autre, les 195 pays membres de l’organisation ont participé à cet hommage mondial. À cette occasion, Interpol a partagé images et témoignages venus des quatre coins du globe, ainsi que les réflexions de policiers pour qui servir signifie protéger, parfois au péril de leur vie.

La participation de Monaco à cet hommage s’ancre dans une histoire ancienne. Dès 1914, sous l’impulsion du Prince Albert Ier, la Principauté posait les bases de la coopération policière internationale en accueillant le premier Congrès de police judiciaire internationale.

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International

Crise au Moyen-Orient : le dernier groupe de ressortissants monégasques est rentré en Principauté

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Ce dimanche 8 mars, les derniers ressortissants monégasques bloqués au Moyen-Orient depuis le début des bombardements ont regagné la Principauté et retrouvé leurs proches. L’ensemble des personnes concernées se trouvaient immobilisées à Doha et à Dubaï depuis le samedi 28 février, date des premiers frappes.

Le Gouvernement Princier a salué la mobilisation rapide et coordonnée des services compétents ayant permis d’assurer le rapatriement de la totalité des ressortissants. Il a adressé ses remerciements à l’Ambassadeur de Monaco aux Émirats Arabes Unis, Mme Evelyne Genta, à la Direction des Relations Diplomatiques et Consulaires, ainsi qu’aux membres de la cellule de crise mobilisés sans interruption depuis le 28 février.

Le Gouvernement a également salué le comportement des ressortissants concernés, soulignant leur sang-froid, leur patience et leur esprit de responsabilité tout au long de cette période.

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Sortir

Programmes cinéma à Monaco du 4 au 10 mars

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A l’affiche au Cinéma des Beaux-Arts, du 4 au 10 mars.
Théâtre Princesse Grace, 12 avenue d’Ostende – 98000 Monaco

Plus de détails et horaires sur cinemas2monaco.com

Chers parents

Pierre, Jules et Louise Gauthier s’adorent et aiment profondément leurs parents. Alors, lorsque ces derniers leur demandent de venir les rejoindre d’urgence, ils ont quelque chose de très important à leur annoncer, les trois enfants bouleversés se précipitent craignant le pire. Mais le pire n’a pas lieu, du moins pas tout de suite, et la merveilleuse nouvelle que leur annoncent Jeanne et Vincent va faire voler en éclats la belle unité familiale… faisant ardemment souhaiter aux trois rejetons ce qu’ils redoutaient le plus en arrivant quelques heures plus tôt ! « Chers Parents » est une comédie qui parle de la famille, d’amour, d’argent, de la place de chacun dans la fratrie, de l’impermanence des sentiments, de la part d’ombre qui sommeille en chacun de nous et de ce que les parents doivent à leurs enfants. Captation le 21 octobre 2023 au Théâtre de Paris, à Paris 9ème.

Christy

Inspiré d’une histoire vraie, Christy retrace l’ascension tumultueuse de la boxeuse Christy Martin, qui est passée de l’anonymat à la célébrité. La légendaire ténacité de Christy sur le ring masque des combats plus intimes avec sa famille, son identité et une relation instable qui pourrait bien devenir une question de vie ou de mort.

GOAT : Rêver plus haut

Will, une petite chèvre aux grands rêves, qui a la chance unique de rejoindre les pros et de jouer au grogneball, un sport de contact intense et mixte, dominé par les animaux les plus rapides et les plus féroces du monde. Les nouveaux coéquipiers de Will ne sont pas ravis d’avoir une petite chèvre dans leur équipe, mais Will est déterminé à révolutionner ce sport et à prouver une fois pour toutes que « les petits sont pas pourris! »

Jumpers

Mabel est une jeune fille audacieuse qui a une grande ambition : infiltrer le monde animal. Pour ce faire, elle transfère son esprit à un robot castor afin de pouvoir approcher d’autres animaux et étudier leur mode de vie.

Le rêve américain

Personne n’aurait parié sur Jérémy, coincé derrière le comptoir d’un vidéo club à Amiens, ou sur Bouna, lorsqu’il faisait des ménages à l’aéroport d’Orly. Sans contacts, sans argent et avec un niveau d’anglais plus qu’approximatif, rien ne les prédestinait à devenir des agents qui comptent en NBA. Inspiré d’une histoire vraie, ce film raconte le parcours de deux outsiders qui, grâce à leur passion absolue pour le basket et leur amitié indéfectible, ont bravé tous les obstacles pour réaliser leur Rêve Américain.

Les Enfants de la Résistance

Pendant l’occupation allemande durant la seconde guerre mondiale, François, Eusèbe et Lisa, trois enfants courageux, se lancent dans une aventure secrète : résister aux nazis en plein cœur de la France. Sabotages, messages cachés et évasions périlleuses, ils mènent des actions clandestines sous le nez de l’ennemi. L’audace et l’amitié sont leurs seules armes pour lutter contre l’injustice.

Marsupilami

Pour sauver son emploi, David accepte un plan foireux : ramener un mystérieux colis d’Amérique du Sud. Il se retrouve à bord d’une croisière avec son ex Tess, son fils Léo, et son collègue Stéphane, aussi benêt que maladroit, dont David se sert pour transporter le colis à sa place. Tout dérape lorsque ce dernier l’ouvre accidentellement : un adorable bébé Marsupilami apparaît et le voyage vire au chaos !

Marty Supreme

Marty Mauser, 23 ans, aspire à devenir le meilleur athlète sur la scène mondiale du tennis de table. Le sport est sous-représenté aux États-Unis, ce qui rend difficile le financement de ses compétitions à l’étranger. Il est toutefois prêt à tout pour arriver à ses fins, y compris nouer des liens avec une ancienne actrice et son riche mari entrepreneur. Son entêtement pose un problème pour les personnes de son entourage, qui font souvent les frais de ses choix cavaliers.

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Brèves

Parcoursup : une journée de conseils pour les lycéens et leurs familles

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Le Centre d’Information de l’Education Nationale (CIEN) de Monaco organise une journée d’information dédiée à la plateforme Parcoursup le samedi 7 mars 2026, de 10h à 16h30, au 18 avenue des Castelans.

L’événement, en accès libre, permettra aux élèves et à leurs familles d’échanger avec des spécialistes de l’orientation. Sur place, une documentation spécifique sera disponible, et des professionnels apporteront des conseils personnalisés sur la constitution du dossier Parcoursup, la rédaction et la formulation des vœux, la stratégie à adopter ainsi que le calendrier et les différentes étapes de la procédure.

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BrèvesMédias

Fin de parution pour L’Observateur de Monaco : une page se tourne dans le paysage médiatique de la Principauté

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Fondé en 2005 sous forme hebdomadaire, L’Observateur de Monaco s’était progressivement imposé comme l’un des titres de référence de la presse locale. Devenu mensuel dès 2007, le magazine avait publié plus de 260 numéros, couvrant l’actualité politique, économique, sociale et culturelle de la Principauté sous tous ses angles. Son numéro 260, daté de février 2026, est paru avec une interview du président de la FEDEM sur la semaine de quatre jours sans que rien, en apparence, ne laisse présager une fin imminente.

Un titre aux multiples propriétaires

La trajectoire éditoriale du magazine fut marquée par plusieurs changements de mains. À sa création, L’Observateur de Monaco appartient à Enrico Braggiotti, avant de passer entre les mains de Patrice Pastor, puis d’être acquis par Maurice Cohen en janvier 2010. En août de la même année, Francesco Caroli en prend le contrôle via son Groupe Caroli, conglomérat monégasque fondé en 1978 et actif dans l’immobilier, la communication, l’événementiel et la presse. C’est sous cette dernière propriété que le magazine connaît sa plus longue période de stabilité, intégrant la division médias du groupe aux côtés de l’hebdomadaire Monaco Hebdo.

Depuis 2012, le titre avait également développé une présence numérique avec son site d’information, accessible sur tous supports. Sa première rédactrice en chef, Catherine Boniffassi, avait posé les bases d’une ligne éditoriale à la fois analytique et magazine, mêlant reportages de fond, portraits et actualités de la vie monégasque. À sa fermeture, la rédactrice en chef était Sabrina Bonarrigo, entourée notamment de la journaliste Anne-Sophie Fontanet.

Une disparition ressentie comme une perte pour le pluralisme

Dans un communiqué diffusé à l’annonce de la fermeture, le SJPM a exprimé sa « profonde tristesse » et qualifié l’événement de « perte majeure pour le paysage médiatique monégasque ». Le syndicat souligne que pendant deux décennies, le magazine « a contribué au pluralisme de l’information et à l’éclairage du débat public, en donnant aux citoyens les clés de compréhension nécessaires sur les enjeux politiques, économiques, sociaux et culturels ».

Au-delà de la disparition du titre lui-même, ce sont des emplois de journalistes qui se trouvent fragilisés. Le SJPM lance un appel solennel à d’éventuels repreneurs « investisseurs, entrepreneurs ou acteurs des médias » susceptibles de s’engager en faveur de la liberté de la presse et de préserver les compétences éditoriales de l’équipe en place.

Un contexte de structuration de la profession

La fermeture de L’Observateur de Monaco intervient dans un moment charnière pour la profession journalistique en Principauté. En décembre 2025, le Conseil National a adopté une proposition de loi visant à instaurer un statut officiel pour les journalistes à Monaco une revendication portée de longue date par le SJPM. Le texte, porté par le président Thomas Brezzo et le vice-président Jean-Louis Grinda, prévoit la création d’une carte de presse monégasque délivrée par une commission indépendante et paritaire, ainsi que des protections sociales et juridiques renforcées, notamment la protection du secret des sources.

« Afin de répondre à cette réalité […], le Conseil national a souhaité engager une réflexion visant à doter la Principauté d’un cadre souple et équilibré, comparable aux standards des États voisins et des pays membres de la Fédération internationale des journalistes (FIJ) », avait déclaré Jean-Louis Grinda lors de la présentation de la proposition. Une disposition qui doit encore faire l’objet d’un projet de loi définitif dans les dix-huit mois à venir, en collaboration avec le gouvernement et le Monaco Press Club.

Pour le SJPM, la disparition du mensuel illustre justement l’urgence de ce chantier. Dans son communiqué, le syndicat appelle à « ouvrir un dialogue structuré et ambitieux sur l’avenir de la profession », rappelant également la nécessité de réfléchir à une convention collective monégasque pour les journalistes.

Un paysage médiatique sous tension

Avec la disparition de L’Observateur de Monaco, le paysage médiatique de la Principauté se resserre un peu plus. Monaco dispose d’un nombre limité de médias d’information généraliste : outre Monaco Hebdo (hebdomadaire, lui aussi édité par le Groupe Caroli), la Principauté est principalement couverte par Monaco-Matin (quotidien régional du groupe NJJ/Le Monde), la radio Radio Monaco et les médias institutionnels comme le Journal de Monaco (bulletin officiel). L’existence d’un mensuel indépendant à vocation analytique constituait donc une voix singulière dans cet écosystème restreint.

Le SJPM rappelle par ailleurs son appartenance depuis 2011 à la Fédération Internationale des Journalistes (FIJ), organisation représentant quelque 600 000 journalistes dans plus de 140 pays, ce qui confère à ses prises de position un ancrage dans les standards internationaux de la profession.

La question d’une éventuelle reprise du titre reste ouverte. En attendant, la Médiathèque de Monaco conserve dans ses collections les 260 numéros du magazine, dernier témoignage d’une aventure éditoriale qui aura duré deux décennies au service de l’information monégasque.

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Social-santé

Mars Bleu à Monaco : vingt ans de dépistage contre le cancer colorectal

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À l’occasion de Mars Bleu, mois de sensibilisation contre le cancer colorectal, le Gouvernement Princier rappelle l’importance du dépistage organisé mis en place en Principauté depuis 2006. Deuxième cause de mortalité par cancer chez l’homme et troisième chez la femme, ce cancer peut conduire à la guérison dans près de neuf cas sur dix lorsqu’il est détecté précocement.

En vingt ans, plus de 26 000 tests ont été réalisés à Monaco, dont 852 ont abouti à un résultat positif. Le Département des Affaires Sociales et de la Santé invite par courrier les assurés sociaux âgés de 50 à 80 ans à effectuer tous les deux ans un test réalisable à domicile, simple, rapide et indolore. Ce test, destiné aux personnes sans antécédents personnels ou familiaux de polypes, cancers colorectaux ou maladies inflammatoires intestinales, détecte la présence de sang dans les selles avant l’apparition de tout symptôme. En cas de résultat positif, l’assuré est orienté vers un gastro-entérologue pour un bilan pouvant conduire à une coloscopie.

Un dispositif de prévention ancré dans la politique de santé publique

Le Centre Monégasque de Dépistage coordonne également les campagnes de dépistage du cancer du sein, du cancer du col de l’utérus, du cancer broncho-pulmonaire et de l’ostéoporose. Le kit de dépistage colorectal est mis gratuitement à disposition au Centre Monégasque de Dépistage, à l’Office de la Médecine du Travail et auprès du médecin traitant. Le Centre Monégasque de Dépistage est situé au Centre Hospitalier Princesse Grace, avenue Pasteur, 98000 Monaco — tél. +377 97 98 83 02.

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EconomieUrbanisme

Immobilier à Monaco en 2025 : marché à deux vitesses, et prix au sommet

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Le marché immobilier monégasque confirme en 2025 sa solidité structurelle. Avec 493 transactions enregistrées et un volume global de 5,9 milliards d’euros, il maintient le cap établi lors de l’année record 2024. Derrière cette stabilité apparente se dessinent pourtant deux dynamiques très distinctes : un recul sensible des ventes dans le neuf, compensé par un rebond spectaculaire des reventes qui pulvérise tous les records antérieurs. C’est ce qui ressort de la nouvelle édition de l’Observatoire de l’Immobilier que vient de publier l’IMSEE.

Vue d’ensemble : 5,9 milliards d’euros de transactions

En 2025, la Principauté a enregistré 493 transactions immobilières, soit une progression de 5,8 % par rapport à 2024. Le montant global des ventes et des reventes s’établit à 5,9 milliards d’euros, un niveau quasiment identique au record de l’année précédente.

Ce chiffre global masque cependant une réalité contrastée entre les deux composantes du marché. Les ventes de logements neufs reculent nettement — aussi bien en volume (-36,6 %) qu’en valeur (-29,1 %) — après une année 2024 exceptionnellement dopée par plusieurs livraisons simultanées de programmes de haut standing. En sens inverse, les reventes repartent fortement à la hausse, progressant de 17,5 % en nombre et de 49,1 % en valeur, pour établir un nouveau record absolu à 3,2 milliards d’euros.

Le marché des ventes : moins de volume, davantage d’exception

103 logements neufs livrés en 2025

L’activité sur le marché des ventes est directement conditionnée par le rythme des livraisons de logements neufs dans le secteur privé. En 2025, 103 logements ont été achevés, répartis entre deux programmes principaux : la Bay House (Testimonio 2 Socle) à La Rousse — 56 logements et 5 villas — et le Palais Ninetta aux Moneghetti, avec 42 appartements.

Ce volume est inférieur aux 159 livraisons de 2024, qui avaient notamment vu l’achèvement du Renzo et des Jardins d’Eau au Larvotto. Les livraisons restent par nature irrégulières d’une année sur l’autre, en fonction de l’avancement des chantiers.

64 ventes enregistrées, toujours bien au-dessus des moyennes historiques

Au total, 64 ventes ont été enregistrées en 2025, contre 101 en 2024. Ce repli doit être relativisé : le volume 2025 demeure supérieur à la moyenne décennale de 51 transactions par an, et représente près du double de la moyenne observée depuis 2006 (33 biens par an).

La distribution trimestrielle révèle une concentration forte en début d’année : 42 ventes au premier trimestre, 15 au deuxième, 7 au troisième, et aucune au quatrième. Cette dynamique décroissante reflète l’épuisement progressif du stock issu des livraisons récentes.

Des grands logements qui dominent très largement

La structure du marché des ventes est inédite dans l’histoire de cet observatoire : plus de huit ventes sur dix concernent des biens de quatre pièces ou plus, dont quatre villas. Les studios et les deux pièces représentent désormais moins de 8 % des transactions.

Cette tendance se retrouve dans la répartition des montants : la quasi-totalité des ventes — 97,5 % — porte sur des biens de quatre pièces et plus, dont les trois quarts relèvent de la catégorie cinq pièces et plus (villas incluses).

Le prix moyen des ventes franchit 40 millions d’euros pour la première fois

Tiré par des transactions d’exception consécutives aux livraisons de programmes ultra-premium, le prix moyen des ventes atteint 40,8 millions d’euros en 2025, en hausse de 11,9 % sur un an. C’est la première fois dans l’histoire de l’observatoire que ce seuil est dépassé.

Le prix médian s’établit à 21,2 millions d’euros, signifiant qu’une vente sur deux s’est conclue à ce niveau ou au-delà. En dix ans, le prix moyen des ventes a progressé de 196,8 % et le prix médian de 246,7 %.

La distribution par tranche de prix illustre la montée en gamme du marché neuf : sur 64 transactions, 35 ont dépassé 20 millions d’euros (soit 54,7 % du total), dont cinq au-delà de 100 millions d’euros — autant que le nombre de ventes inférieures à 5 millions d’euros.

📊 Chiffres clés — Ventes 2025

  • 64 ventes (−36,6 % / 2024)
  • 2,6 milliards d’euros de montant total
  • Prix moyen : 40,8 M€ (record absolu)
  • Prix médian : 21,2 M€
  • 54,7 % des ventes dépassent 20 M€
  • 84,4 % des ventes portent sur des biens de 4 pièces et plus

Le marché des reventes : un rebond historique

429 transactions, un niveau record pour la valeur

Après deux années consécutives de repli, les reventes retrouvent une dynamique positive en 2025. Le nombre de transactions atteint 429 logements, en progression de 17,5 % (soit 64 biens supplémentaires), légèrement au-dessus de la moyenne décennale de 424 reventes par an.

La hausse concerne toutes les typologies : les 4 pièces enregistrent la progression la plus marquée (+54,3 %), suivis des 3 pièces (+19,8 %). Les studios (+9,1 %) et les 2 pièces (+10,8 %) progressent également.

3,2 milliards d’euros : un record absolu

Le montant des reventes dépasse pour la première fois la barre symbolique des 3 milliards d’euros, s’établissant à 3,249 milliards d’euros, soit une progression de 49,1 % par rapport à 2024. Ce résultat excède de plus de 700 millions d’euros le précédent record de 2019, réalisé avec un nombre de transactions comparable.

Cette performance est portée par l’arrivée sur le marché secondaire de biens récemment livrés — notamment les programmes du Larvotto — qui tirent les prix moyens vers le haut. La hausse est particulièrement marquée pour les biens de 5 pièces et plus (+82,6 %) et les villas (+222,5 %).

Monte-Carlo et Larvotto : deux quartiers qui font la loi

Monte-Carlo consolide sa position de premier marché de reventes en Principauté, avec 164 transactions enregistrées en 2025 (+24,2 %), soit son niveau le plus élevé depuis 2014. Le montant des reventes dans ce quartier franchit pour la première fois le seuil du milliard d’euros, à 1,13 milliard d’euros (+41,5 %).

La montée en puissance du Larvotto est le fait marquant de l’année. Porté par l’arrivée des récentes constructions — Jardins d’Eau, Le Renzo, et autres programmes livrés en 2024 — le quartier enregistre 13 reventes en 2025, soit le double de sa moyenne décennale, pour un montant de 851,9 millions d’euros, multiplié par cinq en un an. Avec seulement 13 transactions, ce chiffre illustre le niveau exceptionnel des biens concernés.

Le Jardin Exotique (+86,4 % en nombre, +88,5 % en montant) et La Condamine (+29,4 % en nombre, +75,2 % en montant) enregistrent également de fortes progressions. À l’inverse, Fontvieille, les Moneghetti et Monaco-Ville affichent un recul à la fois en volume et en valeur.

Le prix moyen des reventes s’envole à 7,6 millions d’euros

Le prix moyen des reventes progresse de 26,8 % pour atteindre 7,6 millions d’euros, un nouveau record. En dix ans, il a augmenté de 78 %. Le prix médian atteint 4,0 millions d’euros (+11,1 %), signifiant qu’une revente sur deux s’est conclue au-delà de ce seuil.

Par type de bien, la segmentation est très marquée. Les studios atteignent en moyenne 2,0 millions d’euros (+5,5 %), les 2 pièces 4,0 millions d’euros (+9,0 %). Les biens de 5 pièces et plus se distinguent par une forte accélération : leur prix moyen bondit de 54,1 % pour s’établir à 29,0 millions d’euros, soit 10 millions d’euros supplémentaires en un an.

La montée en gamme se confirme aussi dans la répartition par tranches de prix. En 2025, 22 reventes dépassent 20 millions d’euros, un record depuis la création de l’observatoire. À l’opposé, les transactions inférieures à 5 millions d’euros poursuivent leur érosion structurelle : elles ne représentent plus que 63,9 % des reventes, contre près de 80 % en 2016.

📊 Chiffres clés — Reventes 2025

  • 429 reventes (+17,5 % / 2024)
  • 3,249 milliards d’euros — record absolu
  • Prix moyen : 7,6 M€ (+26,8 %)
  • Prix médian : 4,0 M€
  • 22 reventes dépassent 20 M€ (record depuis la création de l’observatoire)
  • Monte-Carlo : 164 transactions, 1,13 Md€ (1er franchissement du milliard)
  • Larvotto : 13 transactions, 851,9 M€ (×5 en un an)

Prix au mètre carré : 57 569 €, le Larvotto au-dessus de 70 000 €

Une nouvelle méthodologie de calcul

L’édition 2025 de l’Observatoire introduit une évolution méthodologique significative dans le calcul du prix au mètre carré. Jusqu’à présent calculé sur la seule base des reventes, cet indicateur intègre désormais l’ensemble des transactions — ventes et reventes — pour lesquelles la superficie est connue (90,9 % des cas en 2025).

Le modèle repose sur une régression linéaire prenant en compte l’année de transaction, le quartier de localisation et la période de construction de l’immeuble. Cette évolution répond à une nécessité : les logements neufs, particulièrement présents à Monaco, se retrouvent rapidement sur le marché de la revente et exercent une influence significative sur les niveaux de prix observés.

Cette refonte méthodologique a conduit à recalculer l’intégralité de la série historique. Toute comparaison avec les prix publiés dans les observatoires précédents est donc impossible.

57 569 € le mètre carré en 2025

Après un bond de 14,8 % en 2024 — lié à la commercialisation de programmes de très haut standing — le prix au mètre carré marque un léger repli de 1,4 % en 2025, à 57 569 €. Il demeure à un niveau historiquement élevé, ayant progressé de 41,8 % depuis 2016 (40 599 €).

Classement des quartiers : le Larvotto en tête, loin devant

L’analyse par quartier met en évidence trois groupes de prix distincts :

QuartierPrix/m² 2025Variation 24/25
Larvotto71 167 €+2,2 %
Monte-Carlo54 009 €+4,8 %
Fontvieille52 518 €+4,5 %
La Condamine52 104 €−0,7 %
La Rousse51 265 €+3,2 %
Jardin Exotique45 168 €−3,7 %
Les Moneghetti43 797 €+3,3 %

Le Larvotto franchit pour la première fois le seuil symbolique des 70 000 € le mètre carré, confirmant sa montée en puissance liée aux livraisons récentes de programmes premium (Jardins d’Eau, Le Renzo). Les quartiers de Monte-Carlo, Fontvieille et La Rousse progressent, tandis que La Condamine et le Jardin Exotique reculent légèrement.

Le neuf à 65 602 €, l’ancien toujours au-dessus de 40 000 €

L’analyse par période de construction révèle un écart significatif entre les biens récents et l’ancien. Les logements construits depuis 2020 — Mareterra, Bay House, L’Exotique — affichent le prix au mètre carré le plus élevé, estimé à 65 602 € en 2025. À l’autre extrémité, les immeubles antérieurs à 1940 (Palais Belvédère, La Radieuse) se situent à 42 142 €, mais restent donc bien au-dessus du seuil des 40 000 €.

Pour les constructions de la décennie 2020-2029, les disparités entre quartiers sont importantes, allant de 47 800 € au Jardin Exotique à 71 241 € au Larvotto. Les prix ont progressé dans tous les quartiers entre 2024 et 2025 pour cette période de construction.

📊 Prix au m² par quartier — biens construits 2020-2029

Quartier2025Évolution
Larvotto71 241 €+2,3 %
Monte-Carlo60 526 €+2,7 %
La Condamine59 523 €+2,7 %
Fontvieille54 907 €+3,0 %
La Rousse54 209 €+3,0 %
Les Moneghetti50 198 €+3,3 %
Jardin Exotique47 800 €+3,4 %

Le marché immobilier monégasque confirme en 2025 sa résilience et son positionnement dans le très haut de gamme mondial. La stabilité du volume global à 5,9 milliards d’euros, malgré un marché des ventes en repli, témoigne de la solidité de la demande sur le marché secondaire.

Les tendances structurelles se poursuivent : concentration des transactions sur les grands biens, montée irrésistible des prix moyens, renforcement du Larvotto comme nouveau pôle premium de la Principauté, et marginalisation progressive des transactions inférieures à 5 millions d’euros.

L’introduction d’une méthodologie plus rigoureuse pour le calcul du prix au mètre carré — intégrant désormais ventes et reventes via un modèle de régression linéaire — renforce la fiabilité de cet indicateur de référence pour les acteurs du marché.

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Parlons Sciences, pour rapprocher la science du public

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La Commission nationale monégasque pour l’UNESCO et la Médiathèque Caroline annoncent le lancement du cycle de conférences « Parlons Sciences », organisé en collaboration avec l’association Sciences pour Tous 06. Ce programme propose des rencontres publiques consacrées aux grandes questions scientifiques contemporaines, organisées à Monaco à partir de 2026.

Ce cycle vise à rendre la science accessible au plus grand nombre en créant un espace d’échange entre chercheurs, enseignants-chercheurs et public. Les conférences abordent des thématiques liées aux usages et aux enjeux actuels de la science dans la société, dans un format conçu sans prérequis et ouvert aux questions.

Les rencontres se tiennent à l’auditorium de la Médiathèque Caroline, situé promenade Honoré II, les premiers mardis de chaque mois à 18h30. L’accès est gratuit, dans la limite des places disponibles. Le cycle s’adresse aux étudiants, aux professionnels, aux familles et à toute personne souhaitant approfondir sa compréhension du monde scientifique.

Le programme du premier semestre 2026 se poursuit avec une conférence en mathématiques le mardi 7 avril 2026, consacrée à la présence des algorithmes dans le quotidien. Le mardi 5 mai 2026, une intervention portera sur la géographie et les enjeux du tourisme durable sur la Côte d’Azur. Le cycle se conclura le mardi 9 juin 2026 par une conférence en biologie et médecine consacrée au vieillissement du cerveau.

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