Le Conseil National a adopté jeudi soir trois projets de loi de désaffectation, ouvrant la voie à autant d’opérations immobilières au bénéfice des Monégasques. Au total, ces textes permettront la réalisation de plus de 150 logements domaniaux supplémentaires à horizon 2028-2029.

Le premier texte, le projet de loi 1119, concerne la « Villa La Luciole », boulevard Rainier III. Il permettra la construction de 27 appartements, majoritairement des deux-pièces, avec une livraison prévue au second semestre 2028. Le Conseil National a toutefois insisté pour que le gouvernement examine rapidement une variante proposée par le constructeur, consistant à surélever le bâtiment de deux étages pour obtenir une répartition plus équilibrée des typologies. Le calendrier a glissé une fois ; les élus ont averti qu’ils y veilleraient.

Le deuxième texte, le projet de loi 1122, est d’ordre purement correctif. Il ajuste de 2,81 m² le périmètre d’une désaffectation votée il y a moins d’un an, après constatation d’un empiètement en tréfonds. L’enjeu réel se situe en aval : cette opération conditionne la réalisation de 76 à 90 logements avenue Hector Otto, en contrepartie du terrain dit « Prestige » cédé par un opérateur privé.

Le troisième texte, le projet de loi 1123, porte sur le « Larvotto Supérieur » : 35 logements domaniaux et 94 places de stationnement, boulevard du Larvotto. Une livraison estimée au dernier trimestre 2028, avec un possible allongement de quatre mois lié à une évolution des contraintes géotechniques classant désormais le bâtiment en « caractère sensible ». Le projet intégrera également un data center de 1 318 m² en sous-sol, destiné à Monaco Telecom.

Sur ce troisième texte, la tension entre le Conseil National et le gouvernement était palpable. Les élus, unanimes, ont demandé une surélévation de l’immeuble pour augmenter le nombre de logements. Le gouvernement a opposé un refus, évoquant les vis-à-vis et l' »effet canyon » que provoquerait une telle modification sur le boulevard du Larvotto. Les élus ont voté le texte « en responsabilité », pour ne pas retarder l’opération, mais ont clairement signalé que la discussion n’est pas close. « Le foncier en Principauté est trop rare pour ne pas saisir chaque opportunité », a déclaré le président Brezzo.

Ces trois opérations ont été présentées par Franck Julien, président de la Commission des finances, comme un signal : « Monaco continue de construire. » Il avait alerté depuis le début de la mandature sur le risque d’un « mur » du bâtiment, après la livraison de Mareterra et Testimonio II. « L’année 2026 est une année charnière », a-t-il dit.